建て替えを検討し始めたら、住み替えやリフォームとの比較、土地や法規制の確認、契約・登記・仮住まいなどの手続きを順番に整理することが大切です。建て替え前に確認したい基礎知識を、判断軸・敷地条件・工法・手続き・工事中の暮らしに分けて案内します。
01
建て替え判断を固める
建て替えが本当に合っているか、住宅の寿命、リフォーム・増築・買い替えとの違い、実家やマンションなど状況別の判断材料を整理します。
建て替え時期と住宅寿命
リフォーム・増築・買い替えと比較
実家・マンションなど状況別に考える
02
敷地条件と法規を確認
建て替え可否や建てられる広さは、建ぺい率・容積率・接道・用途地域・市街化調整区域・境界・地盤などで変わります。契約前に土地と法規制を確認するためのテーマです。
建ぺい率・容積率・防火地域
測量・境界・地盤を確認
建築基準法と市街化調整区域
借地で建て替える
03
工法・性能を選ぶ
木造・RC造・二階建て・バリアフリーなど、どの構造や性能で建て替えるかを比較します。住み心地や将来のメンテナンスも見据えて選ぶためのテーマです。
04
手続きと契約を整理
建て替えには確認申請、登記、工事請負契約、相続税、費用シミュレーションなどの確認事項があります。手続き漏れや契約トラブルを防ぐためのテーマです。
05
工事中の暮らしを準備
解体から完成までの期間は、仮住まい、近隣挨拶、ライフライン停止、住民票、電話やペットの対応が必要です。工事中の生活準備をまとめるテーマです。
